Venta de predio de 756 m² con Proyecto sobre planos para Construir — Sector El Potrerillo / Av. Chile, Pasto

Oportunidad estratégica de inversión y desarrollo inmobiliario en San Juan de Pasto: Venta de predio urbano esquinero de 756 m² con locales comerciales y propuesta de proyecto arquitectónico sobre planos de uso mixto de hasta 10 pisos, ubicado cerca al Terminal de Transportes de Pasto y a la Plaza Principal de Mercado. El Entorno y su Potencial de Valorización: Este predio se beneficia directamente de las obras de transformación vial impulsadas en el sector, destacando su proximidad de tan solo 65 metros a la Avenida Chile —corredor estratégico actualmente en rehabilitación en concreto rígido por la Alcaldía de Pasto— y su colindancia esquinera con la Calle 16 y la Carrera 8A, vías fundamentales para canalizar el tráfico interno y dinamizar la actividad comercial a gran escala del sector de El Potrerillo. Atributos Técnicos y Normativos del Inmueble: • Área total del predio: 756 m² (topografía 100% plana con todos los servicios públicos completos: acueducto, alcantarillado, energía y alumbrado público). • Frentes comerciales destacados: Frente principal de 20.70 m sobre la Calle 16 y costado de 26.78 m sobre la Carrera 8A (predio esquinero de doble vitrina comercial, actualmente con 5 locales comerciales en primer nivel). • Normativa y Usos (Concepto de Norma Urbanística POT Pasto — Acuerdo 004 de 2015): Clasificado en Tratamiento de Renovación Urbana en modalidad de Reactivación (Código Morfológico de Alturas CMA4P, Edificabilidad Tipo 1, 2 o 3). Autorizado para una altura máxima de hasta 10 pisos (y hasta 12 pisos en zonas receptoras de derechos de construcción) con Índice de Ocupación de hasta 0.75, permitiendo la integración de comercio de alto impacto en zócalo, oficinas, vivienda multifamiliar y aparta-suites para renta turística. Distribución del Proyecto Arquitectónico sobre Planos (10 Niveles): • Nivel 1 y 2 (Zócalo Comercial): Locales comerciales integrados de doble altura con alta vitrina hacia las dos vías principales (Calle 16 y Carrera 8A). • Nivel 3 y 4 (Módulos Corporativos): Espacios flexibles diseñados para oficinas corporativas, entidades financieras y consultorios. • Nivel 5 al 8 (Aparta-Hotel / Renta Corta): Unidades tipo Aparta-Suite bajo modelo Airbnb / Booking para viajeros del Terminal de Transportes y comerciantes, con áreas comunes y terrazas verdes perimetrales. • Nivel 9 y 10 (Vivienda Residencial): Apartamentos residenciales con balcones ajardinados, pérgolas y vistas panorámicas hacia las montañas de Pasto. Valor de Venta: • Valor total del predio (756 m²): $2.999.000.000 COP.